Kapag maraming tao ang nagmamay-ari ng parehong pag-aari, bagay, naturang pag-aari, bagay na nasa karaniwang pagmamay-ari ng mga taong ito. Natutukoy ng batas ang dalawang mga mode ng karaniwang pagmamay-ari: magkasamang pagmamay-ari, nang walang paglalaan ng pagbabahagi at pagbabahagi ng pagmamay-ari. Bilang isang pangkalahatang tuntunin, ang pagmamay-ari ng pag-aari ay ibinabahagi, kung ang posibilidad ng karaniwang magkakasamang pagmamay-ari ay hindi ipinagkakaloob ng batas. At gayunpaman, ang mga kaso kung kailan ito ang rehimen ng magkasanib na pagmamay-ari na nagpapatakbo na may kaugnayan sa pag-aari, ang mga bagay ay napaka-pangkaraniwan: ito ang pag-aari ng mga asawa, magkasama na nakuha, at naisapribado na mga apartment (sa paunang yugto, pinapayagan ang privatization nang hindi natutukoy ang pagbabahagi), pati na rin ang pag-aari ng ekonomiya ng magsasaka (sakahan).
Panuto
Hakbang 1
Bago maglaan ng isang bahagi mula sa karaniwang pag-aari, kinakailangan upang ilipat ang pag-aari sa mode ng nakabahaging pagmamay-ari. Magagawa ito ng mag-asawa, halimbawa, sa pamamagitan ng pagpasok sa isang kasunduan sa prenuptial. At alinsunod sa pangkalahatang tuntunin ng Artikulo 244 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation (Kodigo Sibil ng Russian Federation), ang paglipat mula sa rehimen ng magkasamang pagmamay-ari sa rehimen ng magkasamang pagmamay-ari ay isinasagawa ng kasunduan ng lahat ng mga co-may-ari, o ng isang desisyon sa korte, batay sa isang kinakailangang inilahad ng isa o maraming mga kapwa may-ari.
Hakbang 2
Ang paghihiwalay ng isang bahagi mula sa isang karaniwang pagbabahagi ng pagmamay-ari, bilang isang pangkalahatang tuntunin, ay ginawa ng kasunduan ng lahat ng mga co-may-ari (Artikulo 252 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation). Sa ilang mga kaso, ang paglalaan ng isang pagbabahagi ay posible sa uri, halimbawa, sa isang pribadong bahay, maaari kang gumawa ng isang hiwalay na pasukan at gamitin lamang ang bahagi ng bahay. Sa ibang mga kaso, imposible ang paglalaan ng isang bahagi sa uri, samakatuwid, ang bahagi ng inilalaan na may-ari ay maaaring matubos ng isa o higit pa sa mga natitirang co-may-ari.
Hakbang 3
Kung walang naabot na kasunduan, ang alinman sa mga kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ay maaaring mag-apply sa korte na may kahilingan para sa paglalaan ng kanyang bahagi (Artikulo 252 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation). Dito, ang pagkakabahagi o hindi maibahagi ng likas na bagay ay mahalaga din. Dapat tandaan na ang pagbabahagi ng mga karaniwang karapatan sa pag-aari ay mga abstract na pagbabahagi, hindi nakatali, halimbawa, sa isang tukoy na silid o bahagi ng isang bahay, kung ipagpapatuloy natin ang halimbawa ng isang pribadong bahay, samakatuwid, kapag hinahati ang isang bahay sa uri, ang laki ng gayong mainam na pagbabahagi ay maaaring hindi sumabay sa totoong bahagi. ibahagi na maaaring mapili. Sabihin nating ang bahagi sa pagmamay-ari ay 50%, at ang silid at pasilyo, na talagang maaaring ilaan para sa isang hiwalay na pasukan, bumubuo lamang ng 40% ng bahay. Sa ganitong mga kaso, upang mabayaran ang hindi katimbang ng aktwal na inilalaan na bahagi ng bahagi ng tao sa karapatan ng pag-aari, ang may-ari ay binabayaran ng isang pagbabayad na pera mula sa iba pang (ibang) mga may-ari, na ang bahagi ng real estate ay tumaas dahil sa naturang may-ari Ang disproportion ay maaaring matanggal hindi lamang sa pamamagitan ng pera, kundi pati na rin ng iba pang kabayaran, halimbawa, sa pamamagitan ng paggawad sa hindi pinahirang may-ari ng isang malaglag o iba pang outbuilding sa bahay.
Hakbang 4
Kung imposibleng maglaan ng isang bahagi sa uri, ang isang kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ay may karapatang humiling ng pagbabayad ng halaga ng kanyang bahagi ng iba pang mga kalahok. Sa kabilang banda, kung ang bahagi ng isang kalahok ay hindi gaanong mahalaga at wala siyang isang makabuluhang interes sa paggamit ng karaniwang ari-arian, maaaring utusan ng korte ang iba pang mga kalahok sa ibinahaging pag-aari na magbayad ng kabayaran sa nasabing kalahok kahit na sa kawalan ng kanyang pahintulot. Mula sa sandali ng pagtanggap ng kabayaran para sa kanyang pagbabahagi sa karaniwang pag-aari, ang tao ay nawalan ng karapatan sa isang pagbabahagi sa karaniwang pag-aari.
