Ang pagbebenta ng real estate ay isang ligal na katotohanan. Ang mga transaksyon sa real estate ay maaaring hamunin lamang sa korte. Kaya, halimbawa, maaaring ideklara ng korte na hindi wasto ang transaksyon, bilang isang resulta kung saan ang mamimili o nagbebenta, pati na rin ang mga taong nakarehistro sa real estate na ito, ay maaaring magdusa. Kung paano makagawa ng isang pakikitungo nang tama, dapat kang magtanong nang maaga.
Ipinagbibili sa mga rehistradong miyembro at dating miyembro ng pamilya
Ang paggawa ng isang pakikitungo sa pagbebenta ng mga lugar ng tirahan kung saan ang mga tao ay nakarehistro sa ilalim ng Artikulo 246, 247 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation, pati na rin ang Artikulo 31 ng ZhK, ang batas ay hindi nagbabawal, ngunit nangangailangan lamang ng pahintulot ng lahat mga may-ari
Sumusunod mula sa batas na ang pagpaparehistro ay hindi nagbibigay ng karapatang gumamit ng mga nakarehistrong tao pagkatapos ng pagbebenta ng isang apartment, ngunit ang mga taong ito ay maaaring palayasin lamang sa pamamagitan ng isang desisyon ng korte. Bilang isang patakaran, ito ay isang matagal na proseso ng ligal na maaaring mag-drag sa loob ng maraming taon. Sa mga ganitong sitwasyon, ang katotohanang ito ay nakipag-ayos sa mamimili at, bilang panuntunan, ang presyo ng naturang real estate ay makabuluhang mas mababa kaysa sa halaga ng merkado.
Ang opinyon na ang paggamit ng nasasakupang lugar ay itinalaga sa mga kasapi at dating kasapi ng pamilya pagkatapos ng pagbabago ng pagmamay-ari ay itinuturing na maling. Kaya't sugnay 2 ng Art. 31 ng RF LC lamang ang nagsabi na ang mga nakarehistrong tao bilang miyembro ng pamilya, pati na rin ang dating kasapi, ay may parehong karapatan sa paggamit, ngunit hindi mga utos. Kinumpirma ito ng Artikulo 292 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation, na nagsasabing ang karapatang gumamit ay natatapos kapag nagbago ang may-ari.
Kung ang mga rehistradong miyembro ng pamilya ay may karapatan ng pagmamay-ari ng tirahan (lumahok sa privatization), nang walang kanilang nakasulat na pahintulot at pahintulot ng mga hindi rehistradong may-ari, labag sa batas. Kung ang mga pagbabahagi ay inilalaan, pagkatapos ang Artikulo 250 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation sa nalalapat na pagbili ay nalalapat sa pagbebenta. Sa ligal na kasanayan, madalas na ang isa sa mga nagmamay-ari ay lumalabag sa batas, nagsusulat ng isang gawa ng regalo, na nagsasara ng pagbebenta ng kanyang bahagi dito. Sa kasong ito, ang alinmang panig ay maaaring ang talunan.
Mahirap na ipagkait ang mga may-ari ng mga karapatan sa pag-aari. Sa ligal na kasanayan, Art. Ang 293 at 252 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation ay praktikal na hindi gumagana.
Ipinagbibili sa mga rehistradong menor de edad na bata
Ang isang transaksyon sa real estate kung saan nakarehistro ang mga menor de edad na bata ay mas kumplikado.
Kung ang bata ay nagmamay-ari din o may bahagi, ang mga magulang (kinatawan) sa isang notaryado na form ay dapat magbigay ng isang permit sa pagbebenta, at dapat ding payagan ang mga awtoridad ng pangangalaga, sa kabayaran na ang bata ay may kasamang bahagi sa ibang pag-aari (nang hindi pinalala ang sitwasyon ng bata) - Artikulo 292 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation.
Kung ang mga anak ay hindi may-ari, pagkatapos sila ay pinalabas sa lugar ng pagpaparehistro ng mga magulang. Kung ang mga magulang ay walang pagpaparehistro, imposibleng mailabas ang anak.
Sa kondisyon na ang bata ay nakarehistro sa lugar ng tirahan ng mga magulang o isang alternatibong bahagi ay ipinahiwatig, ang karagdagang kurso ng transaksyon ay magaganap sa karaniwang form.
