Ang pagmamay-ari ng karaniwang bahagi ay pinamamahalaan ng Mga Artikulo 244, 256 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation at Artikulo 34 ng SK RF. Upang gawing pormal ang pagbebenta ng mga pagbabahagi, dapat mong piliin ang iyong bahagi sa uri o porsyento mula sa karaniwang pag-aari. Sa magkakaibang dibisyon, magkakaiba ang pagbebenta ng pagbabahagi.
Kailangan
- - mga dokumento ng pamagat sa pagbabahagi;
- - kunin mula sa mga dokumento ng cadastral;
- - isang utos ng korte (kung ang bahagi ay inilalaan bilang isang porsyento, at ang negosasyong pangkapayapaan ay hindi humantong sa nais na mga resulta);
- - kontrata ng pagbebenta;
- - kilos ng pagtanggap at paglipat;
- - resibo ng pagbabayad para sa pagpaparehistro.
Panuto
Hakbang 1
Kung ikaw sa isang proseso ng panghukuman ay gumawa ng isang paghahati ng mga pagbabahagi bilang isang porsyento dahil sa ang katunayan na imposibleng paghiwalayin ang mga pagbabahagi sa uri, pagkatapos ay ang pagbebenta ng iyong bahagi ay maaari lamang isagawa sa mga taong iyong mga kapwa may-ari. Kapag nahahati ang pag-aari, isang pangkat ng mga kapwa nagmamay-ari ang nagiging kapwa may-ari. Ayon sa artikulong 250 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation, kung nais nilang ibenta ang kanilang bahagi, ang lahat ng mga kapwa nagmamay-ari ng inilalaan na pagbabahagi ng interes ay obligadong bayaran ang gastos ng iyong pag-aari nang sapilitang, kung walang kusang kasunduan sa bagay na ito.
Hakbang 2
Kung nagpasya ang korte na obligado kang bayaran ang halaga ng iyong pag-aari, kung gayon ang pagbebenta ng isang pagbabahagi ay maaaring masasalamin sa pamamagitan ng pagguhit ng isang kasunduan sa pagbebenta at pagbili, isang kilos ng pagtanggap at paglilipat at pagrehistro ng mga karapatan sa pag-aari sa FUGRTS alinsunod kasama ang pangkalahatang pamamaraan na tinukoy sa Batas Pederal Bilang 122.
Hakbang 3
Kung ang iyong bahagi ay inilalaan sa korte sa uri, mayroon kang karapatang ibenta ito sa mga hindi pinahintulutang tao, ngunit bago iyon, ipagbigay-alam sa lahat ng kapwa may-ari ng pagbebenta sa iyong mga tuntunin at sa iyong presyo. Para sa isang babala, makipag-ugnay sa isang notaryo, gumuhit ng isang notaryo ng abiso, ipadala ito sa lahat ng mga co-may-ari sa pamamagitan ng nakarehistrong mail na may isang paglalarawan ng kalakip. Huwag personal na ibigay ang abiso, dahil kung sakaling may mga problema, dahil sa ang katotohanan na hindi mo inalok ang mga kapwa may-ari na gamitin ang paunang karapatang bumili, hindi mo mapatunayan na hindi ito ang kaso.
Hakbang 4
Kung ang isa sa mga kapwa nagmamay-ari ay nagpasya na bumili ng iyong bahagi ng pag-aari, maaari mong ipakita ang pagbebenta alinsunod sa kasalukuyang batas. Tapusin ang isang notarized o nakasulat na kasunduan sa pagbili at pagbebenta, isang kilos ng pagtanggap at paglipat at pagsumite ng mga dokumento sa registration center upang irehistro ang pagmamay-ari ng iyong bahagi sa bumili sa iyo.
Hakbang 5
Kung sa loob ng isang buwan walang nagpahayag ng pagnanais na makuha ang iyong bahagi, mayroon kang karapatang ibenta ito sa sinumang tao, na sumasalamin sa pagbebenta sa pangkalahatang ipinahiwatig na pagkakasunud-sunod.
