Pinapayagan ang paghahati ng isang apartment sa nakabahaging pagmamay-ari pagkatapos matukoy ang pagbabahagi na pagmamay-ari ng bawat may-ari. Matapos ang naturang pagpapasiya, maaari mong ilaan ang angkop na bahagi sa uri o makatanggap ng kabayaran sa pera mula sa ibang mga may-ari.
Kung mayroong isang nakabahaging pagmamay-ari ng isang apartment, ang isa sa mga nagmamay-ari ay madalas na nais na maglaan ng kanilang sariling bahagi para sa kasunod na paggamit at pagtatapon, o upang makatanggap ng kabayaran para dito. Kung ang laki ng mga pagbabahagi ng lahat ng mga may-ari ay hindi paunang natutukoy, pagkatapos ang mga pagbabahagi ng bawat isa sa kanila ay itinuturing na pantay.
Ang mga kalahok sa pagbabahagi ng pagmamay-ari mismo ay maaaring magbigay ng iba pang mga laki sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang espesyal na kasunduan. Kung ang sinumang kalahok ay gumawa ng hindi mapaghihiwalay na makabuluhang pagpapabuti sa apartment alinsunod sa pamamaraang itinatag ng batas sibil, kung gayon ang laki ng kanyang pagbabahagi ay dapat dagdagan ng gastos ng mga pagpapabuti na ito.
Ang pamamaraan para sa paghahati ng isang apartment sa karaniwang pagmamay-ari
Ang sinumang kalahok sa karaniwang pag-aari ay may karapatang hingin ang paglalaan ng kanyang bahagi ng isang apartment sa karaniwang pagmamay-ari. Kung ang isang naaangkop na kasunduan ay naabot sa iba pang mga may-ari, kung gayon ang naturang paglalaan ay isinasagawa batay sa natapos na kasunduan. Kung hindi posible na sumang-ayon sa iba pang mga kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ng apartment, pagkatapos ay ang interesadong may-ari ay maaaring pumunta sa korte.
Sa kasong ito, ang paglalaan ay isinasagawa batay sa isang desisyon ng korte na pinagtibay batay sa mga resulta ng pagsasaalang-alang ng kaso. Minsan ang paglalaan ng isang pagbabahagi ay imposible para sa mga layunin na layunin (halimbawa, ang pagkakaroon ng maraming mga may-ari ng isang isang silid na apartment), samakatuwid ang korte ay maaaring obligahin ang iba pang mga may-ari na magbayad ng kabayaran sa kalahok na nagnanais na ilaan ang kanyang bahagi.
Ano ang mangyayari pagkatapos na magpasya?
Matapos ang isang desisyon ng korte sa paglalaan ng isang pagbabahagi ay nagawa, dapat mong hintayin itong magkaroon ng ligal na puwersa. Pagkatapos ang interesadong kalahok ay maaaring mag-apply sa mga awtoridad sa pagpaparehistro, na kung saan ay gagawa ng mga kinakailangang pagbabago sa rehistro at maglalabas ng isang bagong sertipiko ng pagmamay-ari batay sa tinukoy na kilos ng panghukuman. Kung ang isang desisyon ng korte ay nagtatag ng isang obligasyon para sa iba pang mga kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ng isang apartment na magbayad ng kabayaran, kung gayon ang ilang mga halaga ay dapat matanggap mula sa bawat may-ari, pagkatapos na ang pagmamay-ari ng taong ito ay isinasaalang-alang na natapos na.
Bilang isang pangkalahatang tuntunin, upang makatanggap ng kabayaran, sa halip na ang tunay na paglalaan ng isang bahagi sa real estate, kinakailangan ang pahintulot ng may-ari na nag-angkin sa naturang paglalaan. Gayunpaman, sa ilang mga kaso, maaaring magpasya ang korte na magbayad ng kabayaran kahit na wala ang pahintulot na ito (halimbawa, kung imposibleng maglaan ng isang bahagi at walang interes sa paggamit ng pag-aari sa bahagi ng aplikante).
