Ang pag-upa ng isang apartment, o, mas tama, pag-upa ng isang puwang sa tirahan, ay isa sa mga pinaka-umuunlad na lugar ng merkado ng real estate. Ngayon, ang mga nangungupahan ay lalong nagpupunta sa ligal na pag-upa ng mga nasasakupang lugar na pagmamay-ari nila. Kaugnay nito, kinakailangan na gumuhit ng isang kasunduan sa pag-upa. Ang ugnayan sa pagitan ng may-ari at nangungupahan, pati na rin ang pamamaraan para sa pagguhit ng isang kontrata para sa pag-upa ng mga nasasakupang lugar, ay pinamamahalaan ng Kabanata 35 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation na "Pag-upa ng mga nasasakupan na lugar".
Paano gumuhit ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang apartment
Kasunduan sa pag-upa ng tirahan - isang kasunduan sa dalawang panig na natapos sa pagitan ng may-ari ng bahay o isang taong pinahintulutan niya at ng nangungupahan ng bahay - isang indibidwal na nais magrenta ng isang naibigay na puwang ng tirahan upang manirahan dito para sa isang tinukoy na bayarin at para sa isang tinukoy na panahon.
Kinokontrol ng kasunduan sa pag-upa ang ugnayan sa pagitan ng employer at ng nagpapaupa. Ang nasabing kasunduan ay maaaring iguhit sa isang simpleng nakasulat na form; ang pagpaparehistro ng estado o ang notarization nito ay hindi kinakailangan.
Ang kasunduan sa pag-upa, depende sa term, ay maaaring nahahati sa dalawang uri: panandalian at pangmatagalang. Ang isang panandaliang kontrata ay natapos sa isang panahon na hindi hihigit sa 1 taon, at isang pangmatagalang isa - 5 taon. Ang mga kontrata na hindi nagpapahiwatig ng petsa ng pag-expire ay isinasaalang-alang natapos sa loob ng 5 taon.
Mga nilalaman ng kasunduan sa pag-upa
Tulad ng anumang kontrata ng batas sibil, ang lease ay naglalaman ng isang listahan ng mga ipinag-uutos na kundisyon: ang paksa ng kontrata, mga kalahok, mga karapatan at obligasyon ng mga partido, panahon ng bisa. Ang mga pangunahing obligasyon ng may-ari kapag nagpaparenta ng tirahan:
- sa ilalim ng kasunduan sa pag-upa, ang nagpapautang ay nangangako na ibigay ang nangungupahan ng libre at angkop na pabahay;
- ang may-ari ay nangangako na sumunod sa mga kondisyon ng pagpapatakbo ng gusali ng tirahan kung saan matatagpuan ang inuupahang apartment;
- ang nangungupa ay nangangako upang ibigay ang mga kinakailangang kagamitan para sa isang tinukoy na bayarin;
- Ang tagapagpautang ay nangangako upang isagawa ang pangkalahatang pag-aayos ng bahay at mga aparato upang matiyak ang buong pagkonsumo ng mga kagamitan.
Mga obligasyon ng nangungupahan:
- Ang nangungupahan ay obligadong tiyakin ang kaligtasan ng tirahan at iba pang pag-aari na matatagpuan dito;
- Ang nangungupahan ay nangangako na bayaran ang bayad para sa tirahan at paggamit ng tirahan sa loob ng itinatag na time frame;
- ang nangungupahan ay nangangako na magbayad ng buong gastos ng mga natupok na kagamitan;
- ang tirahan ay dapat gamitin para sa pamumuhay ng bilang ng mga tao na tinukoy sa kontrata;
- ang muling pagtatayo ng inuupahang lugar ay isinasagawa lamang sa pahintulot ng nanghihiram;
- Ang nangungupahan ay nangangako upang mapanatili ang orihinal na kondisyon ng tirahan.
Kung nais, ang lahat ng mga kasunduan na naabot ng mga partido ay maaaring maitala sa kontrata. Ang mas masusing at mas detalyadong mga baybay ng mga karapatan at obligasyon ng mga partido ay binabaybay, mas madali itong malulutas ang mga hindi pagkakasundo at mga bangayan na lumitaw.
Upang maiwasan ang mga hindi kasiya-siyang sandali, ang mga karagdagang puntos ay dapat idagdag sa kasunduan sa pag-upa ng apartment: ang halaga ng renta, ang pamamaraan at mga tuntunin ng pagbabayad nito, ang bilang ng mga taong naninirahan sa apartment, mga multa para sa paglabag sa kontrata, ang pagkakaroon at halaga ng isang deposito sa seguridad, mga tuntunin at pamamaraan para sa pagbabayad para sa mga kagamitan, oras para sa mga pagbisita ng may-ari, mga kundisyon para sa maagang pagwawakas ng kontrata.
Ang kasunduan sa pag-upa ay kinakailangang naglalaman ng data ng pasaporte ng parehong partido sa kasunduan, ang address ng inuupahang lugar at ang mga ibabang dokumento na nagkukumpirma sa pagmamay-ari ng apartment.
Ang isang maayos na ipinatupad na kasunduan sa pag-upa ng apartment ay nagsisiguro na ang interes ng parehong partido ay iginagalang, nagbibigay ng ilang mga garantiya, at nagtatatag ng kapwa responsibilidad.
