Ang paglalaan ng isang pagbabahagi ay may ligal na kakaibang katangian. Nangyayari ito kapag maraming mga may-ari ang may karapatang magkasamang nagmamay-ari ng parehong pag-aari, at lumitaw ang magkasamang pagmamay-ari. Kadalasan maaari itong mangyari kapag isapribado ang puwang ng pamumuhay para sa lahat o ilan sa mga miyembro ng pamilya, kapag ang mga asawa ay bumili ng bahay, isang lagay ng lupa, kung ang pag-aari na ito pagkatapos ay mapupunta sa kanilang karaniwang pinagsamang pag-aari, at sa iba pang mga katulad na sitwasyon.
Panuto
Hakbang 1
Tukuyin kung gaano karaming mga kapwa may-ari ang may karapatang pagmamay-ari, gumamit at magtapon. Ito ay isang mahalagang katotohanan, dahil kapag itinatatag ang kabuuang bilang, ang boto ng bawat isa sa kanila ay kinakailangan sa kaganapan ng isang sitwasyon ng paghihiwalay ng isang bahagi mula sa karaniwang pag-aari. Hindi kinakailangan na pumunta sa korte upang maglaan ng isang bahagi. Sa pahintulot ng lahat ng mga may-ari, ang isang tiyak na pagbabahagi ay tinubos ng isang tao, at siya ay naging buong may-ari nito. Kung hindi bababa sa isa sa mga kapwa may-ari ang hindi nagbibigay ng naturang pahintulot, ang kaso ay nakakakuha ng isang panghukuman na katangian at isinasaalang-alang sa loob ng balangkas ng isang hidwaan sibil sa pagitan nila para sa paglalaan ng isang pagbabahagi.
Hakbang 2
Mag-alok ng karapatan ng unang pagpipilian sa bagong may-ari kapag nagpapasya sa paglalaan ng isang pagbabahagi. Ang mga may-ari ay obligadong gawin ito, kung hindi man ang pagbebenta ng bahagi sa ibang tao ay hindi posible kung mayroong isang pag-upa sa loob ng mahabang panahon.
Hakbang 3
Ihanda ang iyong sarili sa mga dokumento para sa paglalaan ng isang bahagi mula sa magkasamang pagmamay-ari, lalo na isang cadastral passport, isang plano ng isang bahay / apartment sa bahagi na pagmamay-ari ng bagong may-ari, at maraming iba pa. Ang pangunahing dokumento na nagkukumpirma sa pag-atras ng isang bahagi mula sa karaniwang pag-aari ay isang kasunduan sa pagbebenta at pagbili, pati na rin isang sertipiko ng pagpaparehistro ng mga estado ng mga karapatan sa real estate, na ginawa sa pangalan ng bagong may-ari ng pagbabahagi na ito.
Hakbang 4
Tukuyin ang bilog ng mga taong karapat-dapat para sa paglalaan ng isang bahagi mula sa karaniwang pag-aari na may pagpipilian ng pagtubos. Ang resulta ng prosesong ito ay magiging bahagi na inilalaan mula sa karaniwang pag-aari sa mga kamay ng isang mas maliit na bilang ng mga co-may-ari. Ang batayan para sa paglalaan ng isang pagbabahagi ay ang malayang pagpapahayag ng kalooban ng alinman sa mga co-may-ari. Kung ang pagpapahayag ng kalooban ay ginawa sa ilalim ng pagpipilit, ang isyu na ito ay nakatalaga din sa pagsasaalang-alang sa balangkas ng sesyon ng korte.
Hakbang 5
Gumuhit ng isang kontrata para sa pagbili at pagbebenta ng karaniwang nakabahaging pagmamay-ari. Ang paglalaan ng isang pagbabahagi ay katumbas na ng halaga nito sa merkado sa oras ng pagbebenta. Ang mga pondo ay maaaring matanggap ng isang kapwa may-ari kung ang pag-aari na nahahati ay itinuturing na hindi mababahagi at nagiging pagmamay-ari alinman sa isang kumplikadong pag-aari o bilang isang hindi maibabahaging bagay ayon sa batas sibil sa antas pederal.
