Anumang nangungupahan maaga o huli ay dumating sa ideya na oras na upang baguhin ang inuupahang puwang. Maaari ring wakasan ng nagpautang ang pag-upa. Mahalagang gawin ito nang simple hangga't maaari at nang hindi lumalabag sa batas.
Panuto
Hakbang 1
Mas mabuti kung ang desisyon na wakasan ang lease ay pareho. Pagkatapos ang mga partido ay kakailanganin na gumuhit at mag-sign ng isang kasunduan upang wakasan ang lease. Kung ang pag-upa ay nakarehistro, kung gayon ang kasunduang ito ay kailangang irehistro. Magiging maginhawa din para sa mga nagsabi sa kontrata ng term na kung saan natapos ang kasunduan sa pag-upa. Kapag nag-expire ang term, magtatapos din ang kanan sa pag-upa.
Hakbang 2
Ngunit kung minsan ang isa sa mga partido, sa isang kadahilanan o sa iba pa, ay matigas na tumanggi na wakasan ang pag-upa. Ayon sa batas, ang pag-upa ay maaaring wakasan nang maaga. Sa ilang mga kaso, kapwa may-ari ang may-ari at ang nangungupahan dito. Ngunit kakailanganin mong kumilos sa pamamagitan ng mga korte, dahil ang isang unilateral na pagtanggi na gampanan ang kontrata ay posible lamang kung ang karapatang ito ay nakalagay sa mismong kontrata.
Hakbang 3
Ayon sa artikulong 619 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation, ang nagpapaupa ay may karapatang humiling ng maagang pagwawakas ng kontrata sa mga sumusunod na kaso:
1.kung ang nag-abang ay gumagamit ng pag-aari na may malaking paglabag sa mga tuntunin ng kontrata o paulit-ulit na lumalabag sa mga tuntunin ng kontrata.
2. kung ang umuupa nang malaki ang kapinsalaan sa pag-aari ng nanghihiram.
3. kung ang nag-abang ay nabigo na bayaran ang renta ng higit sa dalawang beses sa isang hilera pagkatapos ng pagtatapos ng termino sa pagbabayad na itinatag ng kontrata.
4. kung ang kontrata ay nagtatakda na ang nangungupahan ay dapat gumawa ng mga pangunahing pag-aayos sa mga lugar sa loob ng isang tiyak na panahon, ngunit hindi niya ginawa.
Hakbang 4
Ang Artikulo 620 ng Kodigo Sibil ay nagbibigay ng karapatan na ang nangungupahan ay maagang wakasan ang pag-upa. Ang may abang ay may karapatang wakasan ang kontrata sa nagpapaupa sa mga sumusunod na kaso:
1. kung ang tagapagpautang ay hindi nagbibigay ng pag-aari para magamit ng nangungupa o nakagambala sa paggamit ng pag-aari.
2. kung ang pag-aari na inilipat sa nangungupahan ay may mga depekto na pumipigil sa paggamit nito, na hindi at hindi maaaring malaman ng nangungupahan.
3. kung ang pag-aari ay hindi magagamit.
4. kung ang tagapagpautang ay hindi nagsasagawa ng pangunahing pag-aayos ng pag-aari, sa kabila ng katotohanang ito ang kanyang obligasyon sa ilalim ng kasunduan sa pag-upa.
Hakbang 5
Dapat tandaan na kapag winakasan ang pag-upa sa pagkukusa ng nagpapaupa, dapat niya munang abisuhan ang nangungupahan sa pamamagitan ng pagsulat tungkol sa pangangailangang matupad ang obligasyon sa loob ng isang makatuwirang oras. Pagkatapos lamang ng nasabing nakasulat na babala (at kawalan ng wastong pagtugon dito), siya ay may karapatang magpunta sa korte. Ang pamamaraang ito ay hindi ibinigay para sa nangungupahan.
